Jedną z czynności, która powoduje najwięcej wątpliwości przy sprzedaży nieruchomości, jest wykreślenie obciążenia hipotecznego.
Postaramy się wyjaśnić to w jak najprostszy sposób.
Podczas podpisywania umowy przedwstępnej znajduje się klauzula mówiąca, że nieruchomość zostanie nabyta „wolna od obciążeń”. Hipoteka jest jednym z takich obciążeń.
W dniu podpisania aktu notarialnego kupujący dokonuje dwóch płatności:
• Jednej na rzecz banku sprzedającego w celu spłaty istniejącej hipoteki.
• Drugiej – pozostałej części ceny – bezpośrednio sprzedającemu.
Jednak na tym formalności się NIE kończą. W tym momencie najczęściej pojawiają się wątpliwości.
Spłata zadłużenia hipotecznego musi zostać również formalnie odnotowana w Księdze Wieczystej.
Przy zawieraniu umowy kredytu hipotecznego sporządzany jest akt notarialny, który zostaje wpisany do Księgi Wieczystej jako obciążenie nieruchomości.
To właśnie ten wpis należy wykreślić i można to zrobić dopiero po całkowitej spłacie hipoteki. Jeśli kredyt został spłacony w dniu sprzedaży nieruchomości, formalność ta musi zostać dokonana później.
Jesteśmy bowiem zobowiązani do przeniesienia własności nieruchomości „wolnej od obciążeń”, a wpis hipoteki stanowi takie obciążenie.
Należy podkreślić, że sama spłata całego zadłużenia nie powoduje automatycznego wykreślenia hipoteki z Księgi Wieczystej. Konieczne są następujące kroki:
1. Uzyskanie z banku zaświadczenia o całkowitej spłacie kredytu (zaświadczenie o braku zadłużenia).
2. Przedłożenie zaświadczenia notariuszowi w celu sporządzenia aktu notarialnego wykreślenia hipoteki.
3. Złożenie aktu do sądu wieczystoksięgowego w celu wykreślenia wpisu.
Wszystkie te czynności są obowiązkowe i ich koszty ponosi sprzedający. Zazwyczaj trwają około dwóch miesięcy i wiążą się z kosztami po stronie sprzedającego.
Z tego powodu, w przypadku sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką, podczas finalizacji transakcji zatrzymywana jest określona kwota – zwykle około 1.000 euro. Zostaje ona zwrócona sprzedającemu po przedstawieniu aktualnego odpisu z Księgi Wieczystej potwierdzającego brak obciążeń. W niektórych przypadkach to kupujący, za pośrednictwem swoich przedstawicieli, przeprowadza te czynności, korzystając ze środków przekazanych przez sprzedającego.
W przypadku jakichkolwiek wątpliwości nasz dział prawny służy wsparciem naszym klientom.