📄 1. Kopia DNI lub NIE właścicieli
Ważny dokument tożsamości wszystkich właścicieli wpisanych do rejestru.
Jeśli którykolwiek właściciel jest cudzoziemcem, wymagane są NIE oraz paszport. NIE musi być oryginalnym dokumentem.
W przypadku małżeństwa objętego wspólnością majątkową oboje małżonkowie muszą stawić się osobiście, chyba że istnieje pełnomocnictwo notarialne.
⸻
🏠 2. Oryginalny akt sprzedaży oraz aktualny odpis z Rejestru Nieruchomości (nota simple)
Kluczowy dokument umożliwiający prawidłową identyfikację nieruchomości w rejestrze.
Aktualny odpis wskazuje stan prawny nieruchomości (własność, obciążenia itd.).
⸻
🧾 3. Certyfikat efektywności energetycznej (CEE)
Wystawiony przez uprawnionego technika, obowiązkowy zgodnie z prawem.
Jeśli go nie posiadasz, możemy go dla Ciebie zorganizować.
⸻
🧾 4. Ostatnie potwierdzenie zapłaty podatku IBI + numer katastralny
Wymagane jest ostatnie opłacone potwierdzenie podatku od nieruchomości (IBI).
Zawiera ono kluczową informację: numer katastralny.
⸻
💡 5. Aktualne rachunki za wywóz śmieci, wodę i prąd
Aby uniknąć dalszego opłacania rachunków nowego właściciela, należy umożliwić zmianę danych właściciela mediów.
⸻
💶 6. Zaświadczenie o numerze rachunku bankowego
Dokument wydawany przez bank (często możliwy do pobrania z aplikacji bankowej), wymagany w przypadku płatności przelewem.
Potrzebny również do ewentualnych rozliczeń lub zwrotów.
⸻
🏢 7. Zaświadczenie o braku zaległości wobec wspólnoty mieszkaniowej
Obowiązkowe zgodnie z prawem.
Potwierdza, że nieruchomość nie posiada zaległości wobec wspólnoty.
⸻
🏦 8. Zaświadczenie o zadłużeniu hipotecznym
Jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką, bank musi wydać dokument z dokładną kwotą pozostałą do spłaty na dzień podpisania aktu.
Jeżeli hipoteka została już spłacona, NALEŻY UPEWNIĆ SIĘ, że wykreślenie zostało wpisane do rejestru przed wizytą u notariusza.
⸻
🧾 9. Certyfikat rezydencji podatkowej w Hiszpanii
Wymagany, jeśli sprzedający nie jest obywatelem Hiszpanii, w celu prawidłowego rozliczenia podatkowego.
⸻
✍️ 10. Pełnomocnictwo notarialne (jeśli nie uczestniczy osobiście w podpisaniu)
Jeśli właściciel nie może stawić się osobiście u notariusza, konieczne jest szczególne pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości.