Hay muchas cosas en común pero otras diferentes a tener en cuenta, como por ejemplo los gastos/ impuestos a pagar.
En este artículo vamos a hacer una síntesis de esta opción para intentar facilitaros la labor.
¿Qué tengo que saber?
Hay muchas cosas en común pero otras diferentes a tener en cuenta, como por ejemplo los gastos/ impuestos a pagar.
En este artículo vamos a hacer una síntesis de esta opción para intentar facilitaros la labor.
OBRA NUEVA
Cuando hablamos de obra nueva en la mayoría de los casos, estamos ante una propiedad sin construir, con una fecha de entrega de futuro. Esta fecha puede ser más próxima o lejana, pero está determinada y se refleja en el contrato de compra venta.
Las ventajas de la obra nueva son muchas:
- Vamos a estrenar la propiedad, somos los primeros propietarios
- No existen derramas ni gastos inminentes por el deterioro de la propiedad
- Podemos planificar los pagos y organizarnos para conseguir el total del presupuesto.
- Compramos sobre plano y muchas promotoras acceden a que el propietario pueda hacer determinadas elecciones o cambios.
Los riesgos también existen, el principal está en la empresa constructora y promotora, deberemos comprobar que sean empresas serias y reconocidas, para evitarnos sustos de última hora, como una posible bancarrota, etc
¿Qué gastos vamos a pagar?
Cuando se trata de obra nueva, se paga un 10 % de IVA o un 7% IGIC en Canarias sobre el precio de compra, además de otros gastos como notaría, registro, gestoría.
Por tanto debemos tener en cuenta unos gastos adicionales al precio de compra entre 12 % y un 14 %.
La reserva de la vivienda es un punto interesante, pues podemos calcular cómo realizar nuestra inversión inmobiliaria.
El primer paso es dar una entrega de dinero inicial entre 3.000 y 12.000 euros para reservar la propiedad, en el siguiente mes o meses se hacen entregas a cuenta que suelen cubrir el 30% del valor de la vivienda, y el resto del importe que queda pendiente, se tendrá que pagar en notaria a entrega de llaves. Interesante sobre todo si eres perfil inversor.
La obra nueva si has hecho bien los deberes, se habrá revalorizado en el momento de firma, siendo ya una buena inversión. Pero como hemos dicho previamente: hay que estudiar bien la inversión.
En este punto estamos nosotros, Gracia Real Estate, expertos en la zona, conocedores de las promociones, de las zonas, podemos recomendarte opciones que se ajusten a tu perfil.
Lo primero que te proponemos es una entrevista personal para conocernos y comprender qué es lo que buscas y cual es tu perfil, Y a partir de aquí, nos ponemos a trabajar para ti.
Si estás valorando adquirir un inmueble, contacta con nosotros, ¡Estaremos encantados de conocernos!