Een van de zaken die bij een koopovereenkomst voor de meeste verwarring zorgt, is het aflossen van de hypotheek.
Een van de zaken die bij een koopovereenkomst voor de meeste verwarring zorgt, is het aflossen van de hypotheek.
We zullen proberen dit zo eenvoudig mogelijk uit te leggen.
Wanneer we een voorlopige koopovereenkomst ondertekenen, staat er een clausule in die aangeeft dat het onroerend goed wordt gekocht: “vrij van lasten”. De hypotheek is daar een van.
Op de dag van ondertekening bij de notaris doet de koper twee betalingen:
één aan de bank van de verkoper om de bestaande hypotheek af te lossen en één aan de verkoper voor het resterende bedrag.
Maar hier houdt het niet op, en dat is waar de verwarring ontstaat.
De aflossing van de hypotheekschuld moet ook worden ingeschreven in het kadaster.
Wanneer we een hypotheek ondertekenen, wordt er een hypotheekakte ondertekend die wordt ingeschreven in het kadaster en als “last” van de hypotheek wordt vermeld.
Die inschrijving moeten we annuleren en dat moet gebeuren zodra de hypotheek is afgelost. Als deze op de dag van de koop is afgelost, betekent dit dat deze procedure achteraf moet worden uitgevoerd.
We zijn namelijk verplicht om het onroerend goed “vrij van lasten” over te dragen, aangezien deze inschrijving een extra last is.
Het is belangrijk om uit te leggen dat wanneer de volledige hypotheekschuld is afgelost, deze last niet automatisch verdwijnt, maar dat we verplicht zijn om de volgende stappen te ondernemen:
1) De bank om een certificaat van nulschuld van de hypotheek vragen.
2) Het certificaat naar de notaris brengen om de akte van doorhaling van de hypotheek op te stellen.
3) Deze akte in het kadaster laten inschrijven.
Al deze formaliteiten zijn voor rekening van de verkoper en verplicht. Ze duren meestal ongeveer twee maanden en brengen kosten met zich mee die voor rekening van de verkoper zijn.
Daarom wordt bij de koopakte, wanneer er een hypotheek is, een bedrag ingehouden, dat per geval kan variëren, ongeveer duizend euro, dat wordt terugbetaald wanneer de verkoper een nieuwe nota simple limpia de cargas (aantekening dat er geen lasten rusten op het onroerend goed) overlegt. In sommige gevallen zal de koper via zijn vertegenwoordigers deze handelingen verrichten met de middelen van de verkoper.
Als u vragen heeft over deze formaliteiten, kunt u terecht bij onze juridische afdeling, die onze klanten ondersteunt.