📄 1. Kopie van DNI of NIE van de eigenaren
Geldig identiteitsbewijs van alle geregistreerde eigenaars.
Als een van de eigenaars buitenlander is, zijn zowel NIE als paspoort vereist. De NIE moet het originele document zijn.
Bij een huwelijk in gemeenschap van goederen moeten beide echtgenoten aanwezig zijn, tenzij er een notariële volmacht is.
⸻
🏠 2. Originele koopakte en actuele uittreksel uit het Eigendomsregister (nota simple)
Essentieel om het onroerend goed correct te identificeren in het Eigendomsregister.
Het actuele uittreksel toont de juridische situatie van het pand (eigendom, lasten, enz.).
⸻
🧾 3. Energieprestatiecertificaat (EPC)
Afgegeven door een gekwalificeerde technicus en wettelijk verplicht.
Indien u dit niet heeft, kunnen wij dit eenvoudig voor u regelen.
⸻
🧾 4. Laatste IBI-bewijs + kadastrale referentie
Wij hebben het laatste betaalde IBI-belastingbewijs nodig.
Hierop staat een essentieel gegeven: de kadastrale referentie.
⸻
💡 5. Recente rekeningen van afval, water en elektriciteit
U wilt niet blijven betalen voor de kosten van de nieuwe eigenaar, daarom moet de wijziging van contracthouder geregeld worden.
⸻
💶 6. Bankrekeninghoudersverklaring
Document afgegeven door uw bank (meestal downloadbaar via de bankapp) en nodig voor betaling per bankoverschrijving.
Ook noodzakelijk voor eventuele verrekeningen of terugbetalingen.
⸻
🏢 7. Verklaring van geen schulden bij de Vereniging van Eigenaren
Wettelijk verplicht.
Bevestigt dat het pand geen achterstallige gemeenschapskosten heeft.
⸻
🏦 8. Hypotheekschuldverklaring
Indien er een lopende hypotheek is, moet de bank het exacte openstaande bedrag op de datum van ondertekening bevestigen.
Als de hypotheek reeds is afgelost, moet u ERVOOR ZORGEN dat de doorhaling in het register is ingeschreven vóór de notariële afspraak.
⸻
🧾 9. Certificaat van fiscale woonplaats in Spanje
Vereist indien de verkoper geen Spaanse nationaliteit heeft, voor correcte fiscale aangifte.
⸻
✍️ 10. Notariële volmacht (indien niet persoonlijk aanwezig)
Indien de eigenaar niet bij de notaris kan verschijnen, is een specifieke notariële volmacht voor de verkoop van onroerend goed vereist.