📄 1. Copia del DNI o NIE dei proprietari
Documento di identità valido di tutti i titolari registrati.
Se uno dei proprietari è straniero, sono richiesti NIE e passaporto. Il NIE deve essere l’originale.
Se il matrimonio è in regime di comunione dei beni, devono comparire entrambi, salvo procura notarile.
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🏠 2. Atto di compravendita originale e visura aggiornata (nota simple)
Fondamentale per identificare correttamente l’immobile nel Registro Immobiliare.
La visura aggiornata mostra la situazione giuridica (titolarità, gravami, ecc.).
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🧾 3. Certificato di efficienza energetica (CEE)
Rilasciato da un tecnico qualificato, è obbligatorio per legge.
Se non lo possiedi, possiamo occuparcene noi facilmente.
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🧾 4. Ultima ricevuta IBI + Riferimento catastale
È necessario l’ultimo pagamento dell’Imposta sugli Immobili (IBI).
Contiene un dato essenziale: il riferimento catastale.
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💡 5. Bollette recenti di rifiuti, acqua e luce
Per evitare di continuare a pagare le spese del nuovo proprietario, è necessario facilitare il cambio di intestazione delle utenze.
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💶 6. Certificato di titolarità del conto bancario
Documento rilasciato dalla banca (spesso scaricabile dall’app bancaria) necessario per il pagamento tramite bonifico.
Serve anche per eventuali conguagli o rimborsi.
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🏢 7. Certificato di assenza debiti condominiali
Obbligatorio per legge.
Attesta che l’immobile è in regola con i pagamenti del condominio.
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🏦 8. Certificato di debito ipotecario
Se esiste un’ipoteca, la banca deve indicare l’importo esatto residuo alla data del rogito.
Se l’ipoteca è già stata estinta, è NECESSARIO verificare che la cancellazione sia registrata prima della firma.
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🧾 9. Certificato di residenza fiscale in Spagna
Necessario se il venditore non è spagnolo.
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✍️ 10. Procura notarile (se non presente alla firma)
Se il proprietario non può partecipare, è necessaria una procura notarile specifica per la vendita immobiliare.